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Bâtiment existant – Transformation en 3 appartements

Un bâtiment existant transformé en trois appartements indépendants avec jardins privatifs, du relevé géomètre aux plans de vente.

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254 m²
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4 mois (études et déclaration préalable)
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3 appartements créés sur 254 m²
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NOTRE DÉMARCHE

Du besoin à la solution

Le contexte

Un investisseur a acquis un bâtiment sur trois niveaux, avec jardin, garage et combles inexploités. Il souhaitait le transformer en trois appartements indépendants, avec des surfaces optimisées et un coût de transformation maîtrisé.

Notre intervention

À partir du relevé géomètre, OPUS a redistribué l'ensemble du bâtiment : un T2 bis en rez-de-jardin, un T4 au rez-de-chaussée et un T3 aménagé dans les combles. Chaque lot dispose de son jardin privatif, de stationnements et d'une cave, et le projet a été mené jusqu'aux plans de vente et à la déclaration préalable.
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Mission :
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  • Étude de faisabilité
  • Optimisation des surfaces
  • Plans projet
  • Plans d'appel d'offres
  • Plans de vente
  • Déclaration préalable
Plans

Les plans du projet

Cliquez sur un plan pour l'agrandir

Plan de masse de la parcelle avec les trois jardins privatifs, les places de stationnement attribuées et les surfaces de pleine terre.
Plan de vente du lot A01 : séjour, cuisine, chambre, bureau, dressing, salle d'eau et terrasse.
Plan de vente du lot A02 : salon, cuisine et salle à manger, trois chambres, salle de bain, terrasse, balcon et garage.
Plan de vente du lot A03 : pièce de vie de 42 m², deux chambres, salle d'eau et deux balcons.
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galerie

Quelques vues du projet

Façade du bâtiment après transformation, enduit blanc, bardage bois, volets et garde-corps sombres au-dessus d'un jardin.
Salon rénové avec parquet clair, canapés beiges, grande baie vitrée et rail d'éclairage noir.
Cuisine avec îlot noir, façades en bois clair, suspensions noires et table en bois.
Chambre sous combles avec lit blanc, parquet clair, étagère éclairée et fenêtre sur la verdure.
Terrasse couverte du rez-de-chaussée.
Avant travaux : façade du bâtiment, volets rouges, balcons en bois et jardin en friche.
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Salon sombre avec lustre, canapés et grandes ouvertures, dans une ambiance feutrée